申请了一个共有产权房，值不值得买？《上东郡》朝阳区驼房营附近
总价：385万，均价43000，89平首付30%，115万，还贷15500/月
交通：离将台地铁1.8公里自行车15分钟，公交4站20分钟
出售：65%产权不能在市场流通，10年后只能出售给满足条件的人，房子涨幅很有限
楼主：预算买二手房，只能买老破小，60平无电梯，房龄比较大的，二手房的话，首付35%，再加上税，中介费42%左右，320万，首付就要135万。二手房还贷12000/月。出售方面：100%产权，可以在市场流通但是房龄老，可能也不好出手
楼主：谢谢各位朋友
楼主：共有产权房是期房，2020/10/31号交房，再加上放味，入住要3年后
百度员工：我记得北京首付是35%
百度员工：共产房就是用来结婚用的，想升值还是商品房
楼主：@百度员工 共有产权房好像有政策优惠 首付就30%
百度员工：我看官网是说共产房是5年就可以出售，你这怎么10年了
百度员工[2]：三年后才拿到产权证 是期房
中信证券员工：@楼主 三年后?你要放这么久的味吗
好未来员工：刚需可以买，升值别指望了，能住就行
程序猿.卡大佐卡瓦尼：真他马黑啊，一半产权单价也要4万多，我寻思一半产权2万多呢，血腥极限收割佃农，差社会崩溃就差那么一点点。
黄药师1000：还可以吧，就是卖给刚需的啊，你要觉得不行可以让给我
百度员工[2]：你是多少号啊 也许根本轮不着呢[坏笑]
程序猿.修炼技术：@楼主 你这味放得真够的
程序猿.曹仁：这种位置共有产权还要4万多？[闭嘴]
程序猿.修炼技术：我就买了共有产权房，在西北旺。我觉得主要考虑你的工作地点，方便就买。商品房如果是老破小，住着太难受，人活着就是为了享受，比如我在西北旺，骑车20多分钟就到公司，即便加加班，感觉生活也不过如此了。现在城区老破小说实话10年内也没什么升值空间了，即便学区也就那样了。
好未来教育集团员工：@程序猿.卡大佐卡瓦尼 请注意你的用词！风景这边独好[害羞]
少林弟子：@楼主 确定不是3个月。
好未来教育集团员工[2]：排海淀共有产权一共200多套房子我们700多号，果断买了二手房[吐血]
58同城员工：主要是这个房子学区咋样呢？
达芬加索：公共产权房都不值得
58同城员工：请问一下，这个从申请到网签大概多久呀
美团大众点评员工：自主的话 果断买 别听别人瞎比比
奇虎360员工：@楼主 你是放完味估计家具都风化的差不多了
小米员工：若是我 不会买
宋兵乙：这俩公产房位置比较好，但这价真不值
中信银行股份有限公司员工：@奇虎360员工 [笑哭]
美团员工：中签了，再说
360员工：自住的的话 建议上车 我准备上车东坝驹子房的
程序猿.卡大佐卡瓦尼：@好未来教育集团员工 也是，一般人连被收割的资格都没有，福报
百度员工[3]：说实话，共有产权是智商税，不如租房。
阿里巴巴员工：这条件脑子秀逗了才买共有产权房
百度员工[2]：66%的产权 四五环之间 将台yitigang
程序猿.花泽香肉：我买了个西北旺的回迁房，65平，176w[可怜]，现在出租，5300/月
360员工：@程序猿.花泽香肉 每个月还贷多少
程序猿.花泽香肉：@360员工 贷不少商业贷，每月还2.5w，还3年
百度员工[2]：@程序猿.花泽香肉 好爽啊 怎么买到回迁房啊
程序猿.花泽香肉：@360员工 出门就是地铁，感觉蛮可以的
程序猿.花泽香肉：@百度员工[2] 有专门卖回迁房的中介，可以去了解下。等下房本交易后，就跟商品房没区别了
百度员工[2]：@程序猿.花泽香肉 多久下房本啊
百度员工[2]：@程序猿.花泽香肉 谢谢
程序猿.花泽香肉：@百度员工[2] 看你想买哪个啊，有些下了，有些还没下，有些下了得满5年能交易。离你公司很近
滴滴出行员工：望京这边老一点儿的小区，5.5万也拿下了。。。你算算差价才多少？何必呢？共有产权房在变现和继承上都有问题，而且并不便宜，真的没必要，直接商品房吧！真心劝你
程序猿.燕青：楼主，我也中签了，在考虑要不要买呢。你最终的结论是？
楼主：@百度员工 期房2年半后交房 交房后两年拿本 之后再隔5年 差不多10年了
楼主：@程序猿.卡大佐卡瓦尼 这个房子地点相对较好 所以比较贵
楼主：@百度员工[2] 400多号
TCL集团股份有限公司员工：要是在深圳，我可能会买
楼主：@程序猿.修炼技术 在望京soho上班 位置倒是不远
程序猿.夏侯渊：@楼主 二手房还有个评估价，实际首付可能更高
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