anaf：
前序
县上一栋 3 层 80 平 /层 房子 价值约 70W 。
97-99 年建，只有：建设规划许可证、建设用地许可证、房屋契证
名字均在我父亲名下，我父亲于 10 年车祸去世
因我母亲 18 年检出多发性肌炎，2 年了，花了很多钱
积蓄见底了，只能卖房了。
中序
上周，我妈去房产局想把这房子过户到名下好售卖，
被告知 这 3 个证，现在废弃了不算证了，这里不能办理，请到林业局去咨询。
到了林业局 ，告知 这三个证 是历史遗留 截止 19 年底停止转换成新证了。
且本人无法签字，也没法办理。建议先去法院起诉 。
到了 法院 人家说你起诉什么，房子的问题请到 房产局咨询。
后来我妈来来回回在 房产局 林业局 法院跑了很多趟，
可能也是情况特殊，没人懂得流程，推来推去，
在房产局 1 楼大厅，说上 2 楼问领导，2 楼的又有说去 4 楼问领导，4 楼的说去林业局
最后 林业局的有个 说估计要 10W+ 转到我妈名下要约 900 一平和律师费什么的
我听到后就惊了，感觉这不好办了，主要也是手上拿不出那么多。
马上百度谷歌 遗产税、过户什么的。 得到的说法不一，很多律师说要公证有的说不用。
公证费用是房产的 2%， 还有就是只要 1 元 /平+80 元，
然后是起诉 ，费用是 1%+3800 。
还有就是遗产税，20%
因为没有什么积蓄，感觉要卖这个房 钱先要缴纳这么多的钱，也拿不出。
后续
感慨年龄到了 ，韭菜要收割了。
感觉就一个过户办证出售 这么一个流程 办理麻烦不说，费用还高，
以前一代身份证没有说不给转二代的， 这个房产证说不给转就不给转，不然就是交钱才行。
买的时候是商品房，卖的时候就是无证房了，哎。
现在房子感觉是卖不成，或者不好卖了， 首先税费 20%，跑不掉了
然后证件过户问题及费用未知
证件更新问题及费用未知
起诉费用及各种问题。未知
网上搜出来的 各律师讲得说法各一，感觉我也没必要去外面律师问，因为花钱得到的还不一定准确
第一次和·政.F·打交道，心里一点办法都没有，起诉也没钱起诉，还没卖呢就要缴纳好几万，还不知道行不行。哎
有没有相关经验的老哥指点一下我该怎么做
crab：到当地的《网上办事大厅》政=府网站咨询或者直接投诉，正常会主动联系你怎么解决的。
Raynard：你签字放弃，公证过户给你母亲，流程简单一些，税也少
WeaPoon：不认同这和韭菜有啥关系，建议不要滥用韭菜一词。
你父亲过世十年了才考虑这个过户事情，从一开始就是自己这方面不对了，而且就算是现在走正常流程，也得很多繁琐的手续，然而可能这十年之间的政策也在一直变化，如果你父亲过世的时候你的爷爷奶奶善在，接下来的继承会更麻烦了，需要各种公证。
建议给例如市长热线信箱咨询投诉等，应该会更好点，让他们找办法内部协调解决，比你问这个踢皮球问那个踢皮球好点点估计。
另外，祝好！
ashong：房屋产权归林业局？查阅 19 年换新证的文件，一般都有详细的条文。直接去问就会被踢皮球
IllBeBack：@WeaPoon 建议首先关注有关部门不作为，或者不“为人民服务”。楼主不管什么原因十年没管这件事，这件事都不应该这么难办。
还记得以前有个文章说北京入学的事，各种手续，踢皮球，甚至还要跑回老家，最后还是没办下来。
某些人有点小权力，就呼来吓去，威风八面，但本份工作却推卸责任，一句有关规定就把人打发了。规定是为人服务的，人不是为规定服务的。
现在本末倒置，却有人叫好。难怪鲁迅的一些文章退出教材了，就是因为聪明人太多，傻子太少，遍地是奴才。
ryd994："到了 法院 人家说你起诉什么"
你起诉你妈，或者反过来，要求法院认定房屋产权、继承权。就是走个形式。有法院判决书就可以办房产证了。
你这个情况应该是想办法把产权给你妈，夫妻之间应该没有遗产税吧？不太清楚，你再问问。
“网上搜出来的 各律师讲得说法各一，感觉我也没必要去外面律师问，因为花钱得到的还不一定准确”
给爷整笑了。律师说的不准，百度说的准？还是你瞎猜的准？
TypeError：就是割韭菜，典型踢皮球
ryanjmliao：这跟韭菜没关系，就 zf 里面的人好吃懒做…
越是小县城越这样的，要硬气起来
Jat001：感觉就跟淘宝做个站只要几百、没必要花几万块找外包做一样，这种事不找律师找谁，普通律师的咨询费也没多少钱。网上搜出来的答案不一样是因为每个人的具体情况都不一样，不同时间、不同地方的政策也都不一样，找当地做这块的律师咨询下最靠谱
SecureCode：熬韭菜汤
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